El parque inmobiliario español en alquiler sumará 34.000 nuevas viviendas construidas para ponerlas en alquiler o 'build to rent' (BTR) hasta 2026, de las cuales un 52% se localizarán en Madrid, un volumen "insuficiente y poco relevante" en relación al número de visados de obra nueva anuales, que se cifra cercano a los 100.000. Tal y como se ha expuesto en el evento 'Tendencias CBRE en Living' organizado por CBRE, Madrid es el sitio preferido para los nuevos proyectos, concentrando en torno a 18.000 unidades y siendo de gran impacto el 'Plan Vive' y el 'Plan de Alquiler Asequible' del Ayuntamiento de Madrid. Por su parte, Barcelona sumará 5.000 viviendas para el alquiler hasta 2026, seguido de Valencia (2.500) y Málaga (1.400). Del total de viviendas para alquilar, más de la mitad va a ser destinado a viviendas asequibles. Durante la presentación del estudio, también se ha puesto el foco en que el parque de vivienda en alquiler en manos institucionales representa tan solo el 5% del total en España, muy por detrás de países vecinos como Alemania, con el 34%, o Francia (23%), donde el mercado de alquiler está mucho más profesionalizado. Esto se traduce en unas 110.000 viviendas en alquiler que se distribuyen entre 'socimis' (42%), entidades financieras (39%) y fondos y aseguradoras (19%). La vivienda asequible es consolida como foco para inversores Por su parte, la vivienda asequible se consolida como foco principal de los inversores y en el primer trimestre ha supuesto más de dos terceras partes de la inversión en residencial en alquiler, con 200 millones de euros. Desde 2021, la inversión en esta línea de viviendas asequibles ha crecido de los 127 millones de euros a los 935 millones de euros en 2023. Por su parte, el segmento residencial concentró en el primer trimestre de este año el 77% de la inversión en vivienda, con 303 millones de euros, de los cuales 186 millones de euros fueron destinados a viviendas que se construyen para ponerlas en el mercado del alquiler y 116 millones de euros a viviendas ya construidas en alquiler (PRS). "Los inversores institucionales han demostrado una creciente confianza hacia los activos de alquiler asequible, tanto protegidos como libres, así como en sus distintos formatos concesionales o derechos de superficie. Es un producto donde la banca española ha mostrado un fuerte apetito en la financiación del 'Plan Vive'", ha indicado el director de Vivienda en España de CBRE, Javier Kindelan.

Nos dan los tips donde diseño, bienestar y tecnología se unen en armonía para mejorar nuestra vida Diseñar espacios interiores más saludables es una práctica que va más allá de la estética y la funcionalidad, busca promover el bienestar físico y mental. En el corazón de esta filosofía se encuentra la comprensión de cómo el entorno puede influir en la salud, y cómo los diseñadores pueden aplicar principios científicos para mejorar la calidad de vida. Un diseño bien planificado y armonioso puede elevar nuestro estado de ánimo, disminuir el estrés y contribuir a una vida más feliz. En esta vanguardia se encuentra 118 Studio, un equipo de profesionales multidisciplinar con más de 15 años de experiencia en la creación de espacios públicos, comerciales, hoteles y restaurantes que no solo destacan por su belleza, sino que también promueven el bienestar en cada uno de sus proyectos.   En 1984 la OMS (Organización Mundial de la Salud) utilizó el término Sick Building Syndrome para hablar de edificios “enfermos”. La contaminación, una mala ventilación o materiales poco adecuados pueden provocar síntomas capaces de alterar nuestro bienestar. Jordi Bertran y Pedro Ferruz, fundadores del estudio, nos dan las claves para explorar cómo ciertos elementos y enfoques pueden marcar la diferencia en nuestra forma de vivir. ¿De qué manera puede definirse el concepto de arquitectura saludable? “La arquitectura saludable consiste en la creación de entornos sanos, eficientes y confortables, donde el diseño y el bienestar van de la mano para potenciar la relación entre el hábitat y la salud de las personas. De igual modo que prestamos atención a los alimentos que ingerimos, la ropa que utilizamos o nuestro nivel de estrés diario, es importante cuidar la casa en qué habitamos. Para ello, la arquitectura saludable propone soluciones que buscan el equilibro entre funcionalidad, calidad espacial, diseño, sostenibilidad y salud”, nos comenta Pedro. ¿Cómo diseñar espacios que sean saludables tanto para nuestra mente como para nuestro cuerpo? “Para plantear espacios que permitan sensibilizarnos más con el mundo espiritual y la mente, la arquitectura saludable dispone de herramientas como el Feng Shui y la Geometría Sagrada para trabaja y optimizar la vibración energética de un edificio y sus habitantes”. ¿Qué factores diferenciales se establecen en un proyecto saludable a nivel diseño y ejecución en una obra de estas características? “Son muchos los factores del entorno construido que tienen un impacto importante. La diferencia con un proyecto tradicional es que, en un edificio saludable, ninguna decisión es irrelevante. Desde la elección del solar, hasta la elección de la pintura pasando por el diseño general, el tamaño y orientación de los huecos o las instalaciones, todo es importante. Como también es importante conocer desde el principio las preocupaciones y objetivos del cliente, y hasta dónde está dispuesto a llegar”, dice Jordi Bertran. ¿Cuáles son los materiales más utilizados para conseguir un edificio saludable? “En un diseño saludable, por un lado, se evita el uso de materiales ferromagnéticos, ya que magnifican la contaminación electromagnética. Y por otro lado se opta por materiales y acabados de baja industrialización, naturales, de proximidad y que regulen la humedad relativa ambiental como por ejemplo son la madera o piedra para los pavimentos y revestimientos, lanas naturales o corcho para los aislamientos, cal en enlucidos y pinturas…” ¿Qué beneficios de salud aporta a los usuarios contar con una arquitectura saludable? ¿Qué otras ventajas ofrecen los edificios saludables? “Los beneficios de un espacio saludable son numerosos. Hablando en concreto de nuestro CORE BUSINESS, el diseño de oficinas, podemos rotundamente afirmar que contar con un buen proyecto de oficinas centrado en el bienestar hace que mejore el confort y estado de ánimo de sus ocupantes. A su vez, éste influye en la productividad y en la capacidad para resolver problemas.+ La reducción de enfermedades y ausentismo, una mayor satisfacción y felicidad de los trabajadores son otros beneficios”, añade Pedro Ferruz. “Disponer de diferentes settings o zonas donde los empleados pueden socializar, colaborar, concentrarse o relajarse hacen de la oficina un lugar en continuo movimiento y transformación. A las empresas, contar con este tipo de espacios, les facilita atraer y retener talento y clientes. Les sirve para promover la salud de sus empleados. En consecuencia, todo ello tiene un impacto positivo en su rentabilidad y competitividad”, afirma Jordi Bertran. ¿Cómo puede contribuir la tecnología y el diseño? “Actualmente, la ciencia y tecnología de materiales estudia y desarrolla nuevos materiales en pro de la sostenibilidad, incrementando así la oferta de opciones para construcción. La nanotecnología, ciencia que estudia la materia a escala nanométrica (1 nanómetro = 0,000000001 metro), ha dado origen a una increíble cantidad de materiales con propiedades superlativas en construcción. Entre ellos tenemos las pinturas auto limpiantes, capaces de captar energía mediante un proceso fotoquímico similar al que poseen los paneles fotovoltaicos; nano espumas con propiedades ignífugas y de aislación térmica ultralivianas (densidad similar al aire); y hélices eólicas de alto rendimiento compuestas con nanoarcillas o nanotubos de carbono que podrían satisfacer fácilmente la demanda de energía de varias viviendas. Por otro lado, también se han modificado propiedades de materiales ya usados en construcción. Es el caso de la madera transparente, más resistente y aislante al calor, o la pared permeable a la luz, fabricada con hormigón translúcido, que disminuye el consumo energético para iluminar interiores. Si deseamos ser constructores de una sociedad que crezca por la senda de lo sostenible, debemos comprender que toda acción involucra impacto en el medioambiente (consumo energía y liberación de CO2), por mínimo que este sea. Por lo tanto, debemos reducirlo teniendo presente los conceptos y desarrollos descriptos anteriormente”. De cara al medioambiente, ¿cómo contribuye a su mejora? “Hace algunas décadas, las casas se construían manteniendo un fuerte vínculo con la naturaleza, cuando gran parte de la población vivía en las zonas rurales y antes de que se produjera el éxodo masivo a las ciudades. Allí, la construcción era ecológica, simplemente porque solo se utilizaban materiales naturales y locales, como la piedra, la madera, la cal, la lana, el barro o la paja, entre otros. En esas zonas se edificaba con lo que se tenía más cerca, creando así una arquitectura adaptada al medio, autosuficiente y limpia. Nosotros, simplemente creemos que deberíamos de volver a eso, a recuperar esa manera de entender la arquitectura acompañada de todas las posibilidades que nos ofrece la tecnología actual. La construcción bioclimática deberá incorporar además eficiencia y ahorro y materiales alternativos frente al uso, como hemos comentado anteriormente, de aislamientos procedentes de derivados del petróleo, tóxicos o que no dejan que la vivienda traspire: corcho, celulosa, morteros de cal en lugar de cemento, pinturas ecológicas minerales, cáñamo o fibras vegetales, son buenos ejemplos. El ahorro energético debe ser otro aspecto fundamental a tener en cuenta, tanto a la hora de construir como de plantearse el futuro uso de la vivienda, apostando por la iluminación natural, las bombillas de bajo consumo, la climatización natural a través de sistemas vegetales y sombras, o la instalación de colectores solares para el agua caliente, entre otros aspectos,” concluyen desde el estudio. Para 118 Studio, los edificios deben ser saludables desde sus cimientos: ecológicos por fuera y healthy por dentro. La arquitectura del bienestar es una tendencia cada vez más en auge que pone el foco en el wellness por un futuro mejor.

Comprar un piso es algo que requiere una inversión que va más allá del dinero, pues encontrar el lugar perfecto dónde vivir también requiere de mucho tiempo. Consultar las mejores ofertas, hacer visitas hasta dar con la que mejor se ajusta a tus necesidades, realizar todo el papeleo ... Las inmobiliarias son conscientes de que no es una tarea fácil, pero algunas de ellas han encontrado la forma de agilizar este proceso a sus clientes.  Estamos acostumbrados a ver innumerables anuncios de ropa, productos de maquillaje o tecnología a través de las redes sociales en cuentas que se dedican a enseñarlos y probarlos, pero ¿Qué pasaría si se hiciese eso con los pisos que se encuentran a la venta en tu barrio? Cada vez más inmobiliarias deciden dejar de hacerse esta pregunta para comenzar a llevar la idea a la realidad. Inmueble fácil es una 'inmobiliaria online' que comenzó a operar hace unos meses en Madrid, después de que su fundador, Hugo Racaj, tuviese que buscar un lugar para vivir en la capital. Racaj es estudiante de económicas y creador de contenido, así que decidió usar su conocimiento para embarcarse en este proyecto. "Pensé en lo útil que sería la figura de alguien que hiciese vídeos de pisos en venta. A través de los vídeos conseguimos enseñarlo mostrando el entorno, sus detalles... pero dando distintos puntos de vista", cuenta a 20minutos el fundador.  "Con cada inmueble que grabamos logramos alcanzar decenas de miles de espectadores, entre los cuales hay compradores potenciales. Enseñamos la casa como si fuera nuestra, con detalles que pasan desapercibidos en las fotografías. Se enseña una imagen fiel de la propiedad, se ve el entorno, el edificio... te sientes allí. Paliamos la necesidad de hacer visitas y perder tiempo", explica Hugo Racaj.   Los servicios de inmueble fácil no se distan mucho de los de una inmobiliaria convencional, la principal diferencia, es que ellos cuentan con más de 50.000 seguidores atentos a los inmuebles que publican y una media de 158.000 usuarios que ven cada vídeo, lo cual hace que la venta se produzca a mayor velocidad.  "Solemos recibir los primeros mensajes de interesados en menos de una hora tras publicar el vídeo. Estos mensajes suelen provenir de gente que tras verlo vídeo tiene una imagen fiel. Por eso, en un par de visitas se consigue vender", afirma el fundador de Inmueble fácil.  "Publicamos un vídeo en Instagram y en TikTok, acompañado de una descripción y fotografías. Posteriormente los interesados se comunican con nosotros vía WhatsApp y acordamos una visita presencial", profundiza Racaj, quien asegura que si el comprador quiere proceder, preparan la documentación de los contratos de reserva, asesoran, y guían a ambas partes hasta el final de la operación. "Se trata de mostrar el producto de manera novedosa" DIZA Consultores inmobiliarios es otra agencia inmobiliaria de lujo que lleva más de 13 años operando en Madrid y que, después de la pandemia, decidió cambiar su forma de trabajar. Ahora, la compañía utiliza una cuenta de Instagram para subir videos mostrando los mejores pisos a la venta de la capital. "Monitorizamos que en el mercado inmobiliario americano se realizaban acciones para redes sociales mucho más visuales. A partir de ahí, comenzamos a adaptar ese modelo con una impronta propia. Al final se trata de mostrar el producto inmobiliario de manera novedosa y dinámica, llegando al público de manera más relajada", cuenta a 20minutos Jesús Alonso de la Prida, director de marketing y comunicación de DIZA.    DIZA decidió optar por este modelo para romper con los "modelos y estándares tradicionales". "Las redes sociales te dan una posibilidad de interacción totalmente diferente. Tenemos posibilidad de crear una comunidad y alimentarla de manera continua. Nos permite a proyectos innovadores una capacidad de creación que los medios tradicionales no permiten", explica Alonso.  En DIZA funcionan como una inmobiliaria tradicional, pero con pequeños matices. "Nos diferenciamos en la forma en la que conectamos tanto con nuestra comunidad como con los clientes", afirma el director de marketing. "El equipo de marketing está en contacto con el comercial, que es el que gestiona la cartera de nuevas propiedades. A partir de aquí analizamos posibles puntos fuertes del inmueble y llevamos a cabo la grabación con un consultor. Depende del impacto se pueden realizan o no acciones complementarias", concluye.