Se ha aprobado la Ley 3/2024, de 3 de mayo, de medidas urgentes en materia de vivienda, en el Parlamento de las Islas Baleares con el objetivo de establecer las bases para la creación de vivienda asequible y de precio limitado (VPL).  Se justifica dicha normativa por el aumento progresivo del precio de la venta y el alquiler de vivienda en la Comunidad Balear y la necesidad de cubrir una demanda actual de 16.000 viviendas que si fuera satisfecha contribuiría a equilibrar el mercado inmobiliario. Veamos los aspectos novedosos que plantea la Ley en su afán de mejorar el problema de la vivienda en la Comunidad Balear.   Vivienda de precio limitado (VPL) .Tipos Aparece en la Ley 3/2024  la figura de la vivienda de precio limitado (VPL). Este tipo de vivienda  tiene un tope para su precio de compraventa o alquiler, no debe sobrepasar en superficie los 90m2 y su uso debe ser exclusivo como vivienda habitual. Además los beneficiarios de este tipo de vivienda no deben  ser titulares de ninguna vivienda libre o protegida en España. Se plantean dos tipos de VPL: Tipo 1 de VPL– Se crean a partir de edificaciones ya existentes que por lo tanto no suponen incremento de edificabilidad: -Viviendas por división de inmuebles unifamiliares en zonas de gran densidad de demanda de vivienda plurifamiliar. – Se pueden reconvertir en VPL algunos locales comerciales o administrativos sin demanda para su actividad o sin viabilidad urbanística. -Edificaciones inacabadas y con licencias caducadas, ya asignadas como viviendas protegidas por Decreto Ley 3/2020, reasignadas ahora como VPL Tipo 2 de VPL– Se trata de viviendas que suponen nueva construcción, mayor inversión e incremento de edificabilidad: -Viviendas con incremento de la altura permitida en zonas con diversas alturas         siempre que respondan a una mayor armonización urbanística. -Adecuación de la edificabilidad de dotaciones públicas  y equipamientos privados  para un cambio a uso residencial. Creación de un Registro autonómico de VPL La nueva legislación contempla la creación de un Registro de VPL que formará parte de un Registro de viviendas  integrado único e informatizado, y de carácter administrativo, autonómico y público. Serán los ayuntamientos telemáticamente los que comuniquen las nuevas licencias de VPL solicitadas. La nueva tipología residencial:  coliving o cohousing Aparece nuevas modalidades residenciales  articuladas a través de una modificación del artículo 4 de la Ley 5/2018, de 19 de junio, de la vivienda de las Illes Balears  y definidas por la Ley  como “coalojamiento” (coliving) o “covivienda” (cohousing). Estas formas nuevas de residir  cada vez son más demandadas sobre todo por jóvenes y ancianos . La citada modificación  incluye al sector de demandantes empleados públicos que se desplazan para cubrir necesidades sanitarias, docentes y de seguridad que tienen grandes dificultades  para el acceso a la vivienda en las Islas Baleares El derecho de superficie pasa de los 50 a los 75 años Se intenta incentivar la viabilidad económica de las personas que optan a una concesión  y tienen derecho de superficie , ampliando el plazo máximo de concesión de 50 a 75 años,  para la construcción de vivienda protegida o alojamientos dotacionales.

El parque inmobiliario español en alquiler sumará 34.000 nuevas viviendas construidas para ponerlas en alquiler o 'build to rent' (BTR) hasta 2026, de las cuales un 52% se localizarán en Madrid, un volumen "insuficiente y poco relevante" en relación al número de visados de obra nueva anuales, que se cifra cercano a los 100.000. Tal y como se ha expuesto en el evento 'Tendencias CBRE en Living' organizado por CBRE, Madrid es el sitio preferido para los nuevos proyectos, concentrando en torno a 18.000 unidades y siendo de gran impacto el 'Plan Vive' y el 'Plan de Alquiler Asequible' del Ayuntamiento de Madrid. Por su parte, Barcelona sumará 5.000 viviendas para el alquiler hasta 2026, seguido de Valencia (2.500) y Málaga (1.400). Del total de viviendas para alquilar, más de la mitad va a ser destinado a viviendas asequibles. Durante la presentación del estudio, también se ha puesto el foco en que el parque de vivienda en alquiler en manos institucionales representa tan solo el 5% del total en España, muy por detrás de países vecinos como Alemania, con el 34%, o Francia (23%), donde el mercado de alquiler está mucho más profesionalizado. Esto se traduce en unas 110.000 viviendas en alquiler que se distribuyen entre 'socimis' (42%), entidades financieras (39%) y fondos y aseguradoras (19%). La vivienda asequible es consolida como foco para inversores Por su parte, la vivienda asequible se consolida como foco principal de los inversores y en el primer trimestre ha supuesto más de dos terceras partes de la inversión en residencial en alquiler, con 200 millones de euros. Desde 2021, la inversión en esta línea de viviendas asequibles ha crecido de los 127 millones de euros a los 935 millones de euros en 2023. Por su parte, el segmento residencial concentró en el primer trimestre de este año el 77% de la inversión en vivienda, con 303 millones de euros, de los cuales 186 millones de euros fueron destinados a viviendas que se construyen para ponerlas en el mercado del alquiler y 116 millones de euros a viviendas ya construidas en alquiler (PRS). "Los inversores institucionales han demostrado una creciente confianza hacia los activos de alquiler asequible, tanto protegidos como libres, así como en sus distintos formatos concesionales o derechos de superficie. Es un producto donde la banca española ha mostrado un fuerte apetito en la financiación del 'Plan Vive'", ha indicado el director de Vivienda en España de CBRE, Javier Kindelan.