| PROYECTO DE LEY DEL MERCADO HIPOTECARIO |
Agosto 2006 |
El presidente del Banco Central Europeo (BCE), ha advertido recientemente del incremento de algunos de los riesgos para la estabilidad de precios en la eurozona, debido principalmente al encarecimiento del crudo, así como al crecimiento del crédito en sectores como el mercado de la vivienda.
Así pues, el Euribor ha rebasado en Marzo el 3%, después de varios meses creciendo paulatinamente. Son muchos los expertos que auguran que las subidas seguirán en los próximos meses y hay quien ve previsible a medio plazo el de unos tipos hipotecarios situados en el entorno del 4-4,5%. Según datos de la Asociación Hipotecaria Española, más del 90 % de la financiación hipotecaria de las familias españolas está constituida por préstamos a interés variable.
Sin embargo entre el tipo de interés fijo y el variable existe una figura, muy poco conocida por muchos compradores de vivienda y de un uso más restringido. Se trata del tipo de interés mixto. El Gobierno Central ha puesto en marcha un proyecto de Ley de Mercado Hipotecario, mediante el cual incentivará la contratación de hipotecas de tipo mixto para garantizar una mejor protección a las familias ante las oscilaciones alcistas de los tipos de interés.
Este tipo de hipotecas consisten en un préstamo en el que al principio se paga un interés fijo. Al finalizar ese período se convierte en un tipo de interés variable. El tipo de interés se paga en los años en los que el préstamo se comporta como fijo aunque superior al variable.
Las hipotecas mixtas, que ya existen, pero son poco utilizadas, se adaptan mejor a las coyunturas más volátiles de los tipos de interés, ya que al combinar un tipo fijo y otro variable sufren variaciones menos intensas, tanto al alza como a la baja.
En breve les ofreceremos más noticias de interés...
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